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Immobilienbewertung – Lagekriterien

Kriterien für eine gute LageKriterien keiner guten Lage
Da Image nicht eindeutig mess- oder nachweisbar ist, sind einige Positiv-Merkmale zu beachten.Die Ausschlussfaktoren eines Standortes sind eindeutig mess- oder nachweisbar. Folgende Faktoren können die Wertentwicklung der Immobilie sowie die Lebensqualität der Bewohner in verschiedener Hinsicht negativ beeinflussen:
Standort:
- zentral als auch ruhig
- ruhige Seitenstraßen oder Sackgasse
- wenig oder keinen Durchgangsverkehr
- verkehrsberuhigt z.B. 30-km/h-Zone
- gute Anbindung an Bundesstraßen u. Autobahnen
- die Nähe eines Bahnhofs (U- oder S-Bahn)
- die geringe Entfernung zur Arbeitsstelle
In der Nähe von Lärmquellen:
- Kläranlagen
- Gewerbebetriebe, Fabrik, landwirtschaftliche Betrieb
- Feuerwehren oder Polizeistationen oder Krankenhäuser
- Tierheime
- Sportanlagen, Freibad, Modell- oder Flugplätze,
- in Hörweite gelegene Bundesstraßen / Autobahnen
- am Rand von Bahn- oder S-Bahnstrecken
- Eckkneipe (mit Außenanlage oder Bestuhlung vor der Tür)
- Diskotheken, größere Ausflugslokale oder Spielhallen
- die Nähe eines Supermarktes
- Gewerbeeinheit mit Anlieferzeiten in den Morgenstunden
- ein größerer Parkplatz
- eine Tankstelle mit 24-Stunden-Öffnung
Infrastruktur:
- Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Bus- und Bahntakt (in Randlagen)
- Flughafen in direkter Nähe liegt, (jedoch nicht zu hören) - wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
- gute Anbindung an Bundesstraßen u. Autobahnen
- Kultur- und Freizeitangebote in gut erreichbaren Umgebung - Nähe zu Kindergarten und Schulen
- ist die medizinische Versorgung sichergestellt
Gesundheitsschädliche Einflüsse - Nähe zu:
- einem Industriebetrieb mit Lärm- und Geruchsbelästigungen
- zu einer Windkraftanlage (Schlagschatten)
- auch einem einzelnen Windrad (dauerhaftes Drehgeräusch)
- Umspannwerk, Hochspannungsleitungen, Mobilfunkantennen
- Müllverbrennungsanlage
Nachbarschaft:
- Uneinsehbarkeit
- liegt das Haus an einem begrünten Platz
- Blick ins Grüne? (oder auf das gegenüberliegende Hauses) - reine Wohngegend (oder Mischgebiet?)
- keine Geruchs- oder Lärmbelästigungen durch Gewerbebetriebe - altes, gewachsenes Wohnviertel wertiger als Neubaugebiet
Bebauung / sozialer Brennpunkt:
- enge Straßen
- schlechte oder zu geringe Parkmöglichkeiten
- zu beengte Hofsituationen
- große Baulücken
- zerrissene Bebauung
- in der Nähe von großen Wohnlagen
- im Umfeld sozialer Brennpunkte