Immobilien Bewertung:

Das Verkehrswert-Gutachten – weit mehr als nur eine Zahl. Die aktuelle, tatsächliche Bewertung einer Immobilie gibt am besten ein Verkehrswert-Gutachten wieder. Es ist eine umfangreiche Ausarbeitung, die eine Vielzahl an Faktoren berücksichtigt, um am Ende einen objektiven Marktwert (gleichbedeutend mit dem Begriff ‚Verkehrswert‘) einer Immobilie darzustellen. Grundlagen eines Verkehrswert-Gutachtens sind der § 194 BauGB sowie die offiziellen Wertermittlungsrichtlinien.

Ein Verkehrswert-Gutachten zu erstellen beruht nicht auf einfacher Mathematik, sondern verlangt die Beurteilung zahlreicher Einflussfaktoren mit Sachverstand. Grundlage für diesen Sachverstand sind große Erfahrung im Immobiliensektor und ein breites, zum Teil sehr spezifisches Fachwissen, das unter anderem Kenntnisse über Bauverordnungen, bauphysikalische, steuerrechtliche sowie betriebswirtschaftliche Zusammenhänge erfordert.

Welche Einflussfaktoren berücksichtigt der Verkehrswert?

• Alle tatsächlichen und rechtlichen Eigenschaften eines Grundstücks bzw. einer Immobilie, die für jedermann innerhalb eines bestimmten Immobilien-Teilmarktes wertbeeinflussend sind.
• Die Bedingungen des allgemein anerkannten Geschäftsverkehrs eines freien Marktes ohne Berücksichtigung ungewöhnlicher oder persönlicher Verhältnisse. Darunter ist auch zu verstehen, dass Käufer und Verkäufer frei von Zeitdruck, Zwang und Not agieren und somit ausschließlich objektive Kriterien den Preis bestimmen.
• Die allgemeinen Wertverhältnisse, die zu dem Zeitpunkt bestehen, auf den sich die Wertbestimmung bezieht. Die Gültigkeit eines ermittelten Verkehrswertes bezieht sich daher immer auf einen Stichtag.

Für welche Geschäftsvorgänge bzw. Anlässe kann ein Verkehrswert-Gutachten erforderlich bzw. sinnvoll sein?

• Kauf oder Verkauf von Grundstücken bzw. Immobilien
• Beleihung (Darlehen) als Sicherheit bei Fremdfinanzierung
• Steuerliche Themen (z.B. Wirksamkeit bei Erbschaftssteuer, Einlage-/Entnahmewerte, Betriebsaufgabe, Aufteilung der Verkehrswerte in Gebäude- und Grundstücksanteil)
• Erb- und familienrechtliche Auseinandersetzungen
• Gerichtliche und außergerichtliche Vermögensauseinandersetzungen

Als unabhängig geprüfte Sachverständige / Gutachter für Immobilien-Bewertung ist es unser Ziel, Ihr Vertrauen durch seriöse Beratung und sachkundige Bewertung zu gewinnen. Dies gilt auch für die Erstellung von Gutachten als die professionellste Art der Immobilien-Bewertung.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf während der üblichen Geschäftszeiten unter 0711-217279-66 oder per Email an info@grund-boden-wert.de.

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